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L’investissement immobilier à Detroit, pourquoi maintenant ?

C’est bien connu, le marché du logement américain a été en grande difficulté de 2007 à 2010 et commence à peine à se redresser.

L’histoire nous apprend que les zones les plus durement touchées par la déflation économique connaissent normalement la reprise la plus forte. Cela s’est produit après la Grande Dépression et s’est vérifié aussi après les deux grandes récessions qui ont eu lieu au milieu des années 70 et à la fin des années 80.

Les trois grands constructeurs automobiles investissent des milliards de dollars pour rouvrir des anciennes chaînes d’assemblage et en construire de nouvelles, ils font même revenir des ouvriers qui avaient quitté Detroit en participant à leur frais de déménagement.

Les prix d’acquisition des logements dans les bons quartiers et le nombre important de candidats locataires font de Detroit une des meilleures opportunités d’investissement aux USA.

Les logements sont disponibles actuellement pour un prix de vente équivalent à 50 % de leur valeur réelle, ce qui offre une bonne opportunité pour les investisseurs.

Les loyers n’ont pas diminué en proportion de cette chute des prix, ce qui a créé un environnement idéal pour les propriétaires en quête de rendements exceptionnels : Des prix bas et des loyers élevés représentent une opportunité rare pour l’investisseur averti.

Comment vais-je bénéficier de cet investissement et dans quel délai obtient-on du rendement ?

Il y a maintenant 5 façons de tirer profit de ces investissements immobiliers. Il est recommandé de conserver la propriété entre 3 et 6 ans. Une assistance pour la revente sera disponible lorsque l’investisseur sera prêt.

1) Valeur Inférieure au prix du marché- Le niveau de prix des propriétés permet un gain en capital immédiat.

2) Dollar faible – Pouvoir d’achat supérieur – Le dollar U.S. est proche de son niveau le plus bas depuis quelques années ! Cela crée une marge de profit additionnelle immédiate de 10-15 % selon la solidité de votre devise nationale !

3) Revenu locatif – Toutes les propriétés produisent un rendement net de 10 à 20 %. Ces rendements nets sont calculés en prenant en compte les principales dépenses : taxe foncière, assurance, frais de gestion, vacance locative, réparations et frais de copropriété, le cas échéant.

4) Futures augmentations de loyer – Alors que la population dans beaucoup de régions continue de croître et que les financements restent restrictifs pour les propriétaires-occupants locaux, la demande de location est en augmentation sur un marché où il n’y a pas de constructions nouvelles (les coûts de construction dépassent largement les prix actuels). Tant que les prêts resteront difficiles à obtenir, les loyers augmenteront.

5) Rendement du capital - Au contraire, lorsque le financement redeviendra facilement accessible pour les acheteurs de logements, la valeur des propriétés flambera, ce qui compensera largement toute diminution des loyers. 

Un non-résident peut-il légalement acquérir de l’immobilier aux USA ?

Oui, notre compagnie est spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.

Peut-il y avoir plusieurs acheteurs pour une même propriété ?

Oui, la meilleure façon de procéder dans ce cas est de former une LLC (Limited Liability Company) avec plusieurs membres et d’acheter la propriété au nom de la LLC. Nos avocats peuvent constituer pour vous cette LLC.

Vais-je payer des impôts sur les revenus ?

Oui, les investisseurs doivent déclarer leurs impôts US annuellement. Nous avons des conseillers fiscaux francophones spécialisés dans les déclarations des non-résidents qui peuvent vous assister, vous pouvez aussi utiliser vos comptes d’épargne pour les revenus à impôts différés.

Aurais-je un titre de propriété en bonne et due forme ?

Toutes les propriétés sont livrées avec un titre de propriété équivalent à celui qu’on trouve en France, libre de tout gage et autres charges. Un examen du titre est effectué par l’avocat qui clôture la transaction et l’assurance du titre est une protection supplémentaire qui évitera toute réclamation dans le futur. Les coûts pour l’examen et l’assurance du titre sont généralement compris dans les frais de clôture décrits plus bas.

Dois-je fonder une LLC ? Pouvez-vous m’aider à la mettre en place ?

Oui, nous encourageons nos clients à mettre en place une LLC car cela diminue vos responsabilités en matière fiscale et nous vous aidons à la mettre en place.

Quels sont les frais annuels ?

Ces frais comprennent les frais de gestion (10 % du loyer encaissé); la taxe foncière annuelle (environ 3,5 % du prix d’achat); l’assurance de la propriété (500 à 900 $ par an en fonction de l’âge de la propriété).

Quelle est la qualité des logements que vous proposez à la vente ?

Toutes les propriétés sont récemment rénovées afin d’être prêtes à la location. Elles bénéficient d’une garantie d’un an sur la plupart des postes importants.

Y-a-t-il d’autre frais que l’investisseur doit régler à part le coût de la propriété et les «frais de notaire» ?

Il n’y a pas de frais supplémentaires. Seulement les frais de signature d’acte authentique qui comprennent les honoraires d’avocat, la recherche et l’assurance du titre de propriété, le prorata de la taxe foncière applicable et les frais d’enregistrement de la propriété qui représentent environ 2 à 5 % du prix d’achat.

Comment savoir quelles propriétés sont disponibles ?

Sur votre demande, nous vous ferons parvenir une liste des propriétés disponibles avec les prix.

Où les propriétés de Detroit sont elles situées ?

Nos propriétés sont situées dans les quartiers parmi les meilleurs de Detroit. Parmi eux, on trouve :

·        Rosedale Park (une des zones les plus riches de Detroit).

·        University District (Au cœur de la ville – tout proche de l’Université de Detroit). Northwest Detroit (à trois km du siège mondial de Ford).

·        Old English Village, qui borde Grosse Pointe (une des banlieues les plus riches de Detroit), avec un accès facile au Lac St Clair.

Comment trouvez-vous les propriétés ?

Notre équipe recherche les meilleures affaires disponibles dans les zones de Detroit qui sont en voie de stabilisation, nous avons des relations avec les banques qui gèrent les listings de biens et nous avons donc accès aux meilleures propriétés locatives. Nous appliquons des procédures de sélection très strictes afin d’acquérir les propriétés qui offrent le meilleur rendement et un risque minimal. Nous évitons les zones à risque (fort taux de crimes, mauvais emplacement, etc).

Quel type de client va louer les maisons ?

Les familles de la classe ouvrière avec des revenus solides et réguliers et des antécédents favorables en tant que locataires. Les revenu par foyer de nos locataires se situe en général entre 30 et 50 000 $ annuels, et les loyers mensuels entre 650 et 1 000 $ (situés à, ou en dessous de, 40 % du revenu brut du foyer). 70 % de nos propriétés sont louées à des locataires traditionnels, et environ 30 % pour la Section 8 (loyers subventionnés par le gouvernement).

Y-a-t-il une garantie initiale de location et que se passe-t-il quand le locataire s’en va ?

Dans la plupart des cas, chaque propriété est proposée avec une garantie de location d’un an qui comprend la recherche de locataire. A expiration de la garantie, le gestionnaire de propriété continue son travail et collecte les loyers pour le compte de l’investisseur.

Avez vous déjà eu à expulser un de vos locataires ?

Notre équipe de gestion essaye toujours de trouver un compromis grâce auquel le locataire peut payer la totalité de son loyer. Bien que les expulsions ne soient pas chose courante avec nos propriétés, l’Etat du Michigan permet de régler rapidement et immédiatement les conflits avec les locataires mauvais payeurs.

Comment l’investisseur est-il tenu au courant de la gestion de sa propriété ?

Nous encourageons toujours les acheteurs à communiquer avec la société de gestion. Notre manager utilise également un portail immobilier sur internet, où les propriétaires peuvent vérifier le statut de leur propriété à tout moment.

A quel moment vais-je percevoir mes loyers ?

Les loyers sont collectés entre le 1^er et le 5 de chaque mois. Les loyers (moins les frais de gestion) sont distribués du 12 au 15 de chaque mois. Les investisseurs recevront leur 1^er loyer 30 jours après la clôture de l’achat de leur propriété.

Y-a-t-il une garantie ?

Oui. Chaque propriété est proposée avec une garantie d’un an qui couvre les principaux appareils et systèmes comme :

•  Plomberie                •  Four/cuisinière

•  Electricité                 •  Lave vaisselle

•  Chauffe-eau             •  Réfrigérateur

•  Climatisation            •  Broyeur d’évier

•  Chaudière

Pouvez-vous garantir que les propriétés seront bien entretenues ?

Si l’on considère le type de locataires que nous attirons, nos propriétés sont mieux entretenues que les autres. Les principales responsabilités en termes de maintenance sont dans les mains du gestionnaire et nous travaillons avec les meilleurs dans le domaine. Bien sûr, nos gestionnaires (comme tout le monde dans l’immobilier US aujourd’hui) sont sur un marché compétitif. Tout le monde essayant de trouver des clients propriétaires, ces gestionnaires tentent de nous satisfaire en permanence afin que nous continuions à leur envoyer de nouveaux clients et faire en sorte que leurs clients existants continuent à leur faire confiance.

Quelles sont les perspectives pour les niveaux de loyers dans un futur proche ?

On s’attend à ce que les loyers restent stables et/ou augmentent en 2015 car les restrictions sur les prêts empêchent les familles d’acheter (ce qui produit plus de locataires). L’inventaire de constructions nouvelles restera faible. La croissance de la population et la migration vers Detroit depuis le reste des Etats-Unis continue d’être forte, ce qui soutient la demande.

Pendant combien de temps suggérez-vous à l’investisseur de garder son bien pour obtenir le gain de capital maximum ?

Nous suggérons de conserver la propriété pendant un minimum de 3 à 5 ans pour obtenir le potentiel de gain maximum.

Quel est le processus d’achat ?

Vous sélectionnez la propriété que vous souhaitez acquérir et remplissez un formulaire de réservation.

1 .Signez et retournez le document avec un acompte de 10 % du prix de vente sur un compte séquestre, pour réserver formellement la propriété. La signature de l’acte authentique prendra environ entre 15 et 30 jours.

2. L’inspection (le cas échéant) et l’assurance seront mises en place avant la signature de l’acte authentique.

3. Les documents pour la signature de l’acte authentique seront envoyés par e-mail à l’acheteur. Le transfert de propriété sera effectué à la réception des documents de clôture signés et des fonds restants à régler.

4. Gestion de propriété- Votre gestionnaire se mettra en contact avec vous pour une transition en douceur des contrats en cours.

5. Titre de propriété- Votre titre vous sera envoyé après que le Comté l’ait enregistré dans ses registres. Cela prend environ 60 à 90 jours.

En quoi êtes-vous meilleur que vos concurrents ? Pourquoi devrions-nous vous choisir comme notre fournisseur de propriétés locatives ?

Tous nos logements sont des biens en pleine propriété (bâtiment et terrain), ils sont tous rénovés et occupés à 100 % par des locataires rigoureusement sélectionnés ou par des bénéficiaires de l’aide au logement Section 8, et génèrent des revenus dès la signature de l‘acte authentique. 

Vous avez d'autres questions ou vous voulez voir nos produits? cliquer ici

DETROIT VOIT LE BOUT DU TUNNEL

Après avoir été l’emblème du rêve américain, cet ancien fief de l’industrie automobile était devenu une cité fantôme. Plus grande ville américaine à demander sa mise en faillite, Detroit entame un nouveau départ grâce à quelques investisseurs opportunistes. Si la majeure partie de la population continue de souffrir, l’espoir, la fierté, la solidarité et l’inventivité reviennent et gagnent du terrain.

Une mélodie pop résonne à l’angle d’un bâtiment flambant neuf dans une rue aux trottoirs étincelants. Non loin, des parasols bleu azur ornent une fontaine jaillissante. Bienvenue au cœur de Detroit où se dressent, le long du fleuve, les ­mythiques gratte-ciel de General ­Motors. Detroit, la plus grande ville américaine à être déclarée insolvable. C’était il y a bientôt deux ans. Un décor qui relève du miracle pour l’ancien bastion de l’automobile. « Il y a encore trois ans, c’est bien simple, Downtown était vide ! On rasait les murs ! » se souviennent les habitants. Aujourd’hui, c’est une vitrine. Tout juste sortie de la procédure de faillite municipale, le 10 décembre 2014, « Motor City » n’a pourtant pas les moyens de se métamorphoser si vite. Délestée d’une partie de sa faramineuse dette, ramenée de 18,5 à 11 milliards de dollars, la ville demeure sous surveillance budgétaire. Elle s’est même réendettée de 1,3 milliard de dollars sur le marché obligataire pour rembourser certains créanciers et autres assureurs privilégiés. Quant au 1,7 milliard de dollars que les juges lui ont sommé d’injecter de toute urgence dans les services publics, le budget s’étale sur les dix années à venir. Malgré l’aide de l’Etat du Michigan et de ­diverses organisations, ses leviers sont donc limités.

Son salut, Detroit le doit en réalité au soutien des ­investisseurs privés et surtout à un homme, Dan Gilbert. A première vue, ce quinquagénaire raide et introverti n’a pas l’envergure de l’homme providentiel. Il est pourtant la 126e fortune des Etats-Unis et celui qui porte à bout de bras le cœur du nouveau Detroit. Une efficacité redoutable. Flegme et puissance contenue, Gilbert avance pas à pas, imperturbable, toujours avec un coup d’avance. Originaire de la ville, ce fils de patron de bar a bâti sa fortune dès 1985 en fondant Quicken Loans, l’un des leaders américains des prêts hypothécaires. Lorsqu’il assiste à l’effondrement des prix de l’immobilier, précipité par l’exode massif des entreprises après la crise financière, Gilbert ne se pose pas de questions. Il anticipe la mise sous tutelle de Detroit et s’empresse d’acquérir pas moins de 75 immeubles professionnels vacants dans un centre-ville alors à l’agonie. Son projet : les rénover et les louer à des sociétés, allant des banques d’affaires aux start-up spécialisées dans les nouvelles technologies, dont il finance de nombreux projets ; 130 entreprises au total sont revenues dans le secteur, reconstituant une base d’impôts solide et vivifiant le marché de l’emploi.

COMMENT FINANCER VOS BIENS AUX ETATS-UNIS-DETROIT ET LA STATEGIE DE SORTIE

La principale raison pour laquelle cette opportunité dans l’immobilier U.S. existe est liée aux questions de financement.

Pour faire simple, les banques ont prêté à des gens qui savaient qu’ils ne pourraient pas rembourser. Puis quand la bulle immobilière a finalement éclaté, cela a provoqué un nombre de saisies sans précèdent. Les banques ont repris possession des propriétés (qui finalement ont été laissées à l’abandon) et les vendent désormais à des prix biens inférieurs à leur précédente valeur sur le marché. Dans un grand nombre d’Etats, il est impossible de construire une maison pour le même prix qu’une maison à la revente, encore moins de faire du profit.

Les banques US ne prêtent pas

Bien qu’elles aient été renflouées avec l’argent des contribuables afin de stimuler l’économie en prêtant à nouveau, les banques refusent encore d’accorder des prêts. Elles refusent toujours de prêter à de nombreux citoyens américains qui ont pourtant de bons emplois bien payés. Alors vous ne serez pas surpris d’apprendre qu’elles ne prêtent pas non plus aux investisseurs étrangers. Elles ne prêtent pas, un point c’est tout.

Le fait est que c’est une des raisons pour laquelle les prix des maisons sont si bas et les rendements locatifs si élevés. Quand les banques prêteront à nouveau, l’offre et la demande feront monter les prix rapidement dans certains endroits.

Un mot sur le financement sans vérification de solvabilité (Non-Status Mortgage)

Vous pouvez financer votre achat de cette façon. Mais n’oubliez pas que vous n’êtes pas propriétaire du bien tant que vous n’avez pas fini de le payer entièrement. Si quelque chose ar-

rive à la compagnie à laquelle vous empruntez, vous pourriez perdre votre investissement et l’argent que vous avez déjà payé. Dans le climat économique actuel, il est préférable de bien y réfléchir avant

STRATÉGIE DE SORTIE

Comme avec tout investissement, vous devez planifier votre stratégie de sortie. Après  tout,  vous voulez faire une plus-value lorsque vous vendrez votre propriété. Il vous faut donc réfléchir à qui l'achètera dans le futur. Le marché est-il destiné principalement aux investisseurs étrangers ou le marché local est-il prépondérant ?

Vendre sur le marché local

Sur la plupart des marchés immobiliers aux USA, les acheteurs locaux sont majoritaires. Cependant, avec le manque de financement, beaucoup d’acquéreurs locaux ne sont pas en mesure d’acheter. Les prix des maisons augmentent dans beaucoup de régions des Etats-Unis, mais pas dans toutes. De plus, il y a une pénurie de logements de qualité dans certaines villes.

Avec la reprise du marché du logement et de l’économie, il y aura probablement une augmentation de la demande pour des logements de bonne qualité dans ces zones.

Cependant, si vous obtenez un rendement locatif de 16 % ou plus, vous récupèrerez tout votre capital en 6 ans ou moins. Et vous serez toujours propriétaire de votre bien.

Nous vous recommandons donc de considérer votre achat comme un investissement à moyen-long terme (5 à 10 ans) pour obtenir le maximum de profit.

Location avec option d’achat

Une autre possibilité est de proposer votre propriété à vos locataires avec une option d’achat. C’est un accord entre vous et le locataire qui permet de lui vendre la maison à un prix fixe dans un délai de 5 ans. Vous convenez d’un prix au départ. Et pendant 5 ans, le locataire effectue des paiements mensuels additionnels. A la fin des 5 ans, le solde restant par rapport au prix convenu est réglé par le locataire. Si le locataire ne peut pas effectuer le paiement du solde, l’argent déjà avancé pour le paiement de la maison vous revient légalement.

Vendre à un investisseur

Si vous avez acheté une propriété dans un bon quartier et qu’elle vous donne un bon rendement mais que vous souhaitez vendre rapidement, une bonne option pour vous est de vendre à un autre investisseur. Vous ne réaliserez peut être pas la plus-value que vous attendiez, mais vous serez en mesure de vendre sur la base du revenu locatif. C’est une bonne façon de sortir rapidement si vous avez besoin de libérer votre capital.

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9) IMPÔTS

Les USA ont une imposition plus faible qu'en France. Néanmoins, les taux sont progressifs et augmentent en fonction des gains.

SI vous n’êtes pas citoyen américain ou que vous l’êtes et que vous vivez à l’étranger il vous faudra déclarer votre revenu locatif  sur un formulaire 1040 NR (Non résident).

L’impôt sur le revenu que vous payez est calculé sur le revenu locatif net après déduction des frais de gestion, taxes, assurance etc…

Si vous avez une seule propriété, le taux appliqué est de 10 % du revenu locatif net.

Voici un exemple…

Disons que vous avez une propriété à Detroit qui vaut 40 000 $ et qui vous rapporte 7 000 $ de revenu locatif net par an. Votre revenu net imposable est votre revenu brut imposable moins les frais de gestion, la taxe foncière, l’assurance, votre déduction personnelle (actu-ellement 3 700 $), la dépréciation et autres dépenses. Dans ce cas de figure il vous faudrait payer 213,70 $ par an en impôt fédéral sur le revenu et 90,82 $ à l’Etat du Michigan, soit un total de 304,52 $. Vous ne payez pas la taxe sur votre loyer réel mais sur votre revenu net imposable. Vous pouvez aussi obtenir un crédit d’impôt dans votre pays d’origine en fonction des impots que vous payez aux Etats-Unis.

Dépréciation

Quand votre comptable fait votre déclaration d’impôts, il prend en compte une marge pour la dépréciation. Cela varie en fonction du temps depuis lequel vous êtes propriétaire. Mais la pratique courante est de prendre 80 % comme valeur de la propriété et 20 % comme valeur du terrain. Si la valeur de votre propriété est de 40 000 $ (80 % de 40 000 $ = 32 000 $). Le service des impôts considère que la dépréciation totale de la propriété intervient au bout de 27,5 ans. Par conséquent, la dépréciation est de 32 000 $ : 27,5 = 1 163 $ par an. Ce montant sera déduit de votre revenu locatif net imposable.

Taxe sur la plus-value

Quand vous vendrez votre propriété, vous serez redevable de la taxe sur la plus-value. Si vous avez été propriétaire pendant un an ou plus vous serez imposé jusqu’à 15 % sur le gain net. Si vous vendez après moins d’un an, le gain est taxé comme un revenu ordinaire.

Numéros ITIN et EIN

Une fois votre propriété achetée, il vous faut demander un numéro d’identification de contribuable. Pour les particuliers c’est l’ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Pour une LLC, c’est un EIN (Employer Identification Number).

Vous devriez faire votre demande aussitôt votre achat réalisé. En tant qu’investisseur étranger, votre société de gestion locative a l'obligation légale de prélever à la source 30 % sur les paiements de vos loyers jusqu’à que vous obteniez un numéro d’identification fiscal. Votre comptable fera la demande pour vous et il faut compter entre 6 et 8 semaines pour obtenir votre numéro.

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8) PROCESSUS D'ACHAT

1. Vous choisissez la ou les zones qui vous intéressent.

2. Vous choisissez des propriétés répondant à vos critères.

3. Vous réservez une ou plusieurs propriétés. Des frais de réservation de 10 % sont versés directement à l’avocat ou à la Title Company  (équivalent du notaire en France) qui les conservent sur un compte séquestre jusqu'à la signature de l’acte authentique.

4. L’avocat ou la Title Company effectue des recherches légales pour s’assurer que tout est en ordre.

5. Les frais, y compris la taxe foncière, sont calculés et une date pour la signature de l’acte authentique est fixée. Les contrats sont alors préparés et vous sont soumis pour approbation.

6 . Vous procédez au paiement du solde auprès de l'avocat ou de la Title Company. Cela prend en général entre 14 et 21 jours à partir de votre réservation initiale. Une fois la vente conclue, l'avocat ou la title company vous enverra tous les documents et le titre de propriété.

7. Vous signez un contrat de gestion et commencez à percevoir vos revenus. Votre loyer (moins les frais de gestion) est payé directement sur votre compte en bancaire chaque mois.

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7) LES DIFFERENTS QUARTIERS DE DETROIT

Dowtown

Centre du quartier des affaires de la ville, bordé par l'autoroute Lodge Freeway à l'ouest, l'autoroute I-75 au nord, l'autoroute  I-375 à l'est, et la rivière Detroit au sud. Cette zone contient de nombreux gratte-ciel de premier plan, y compris le Renaissance Center, le  Penobscot Building et le Guardian Building.

Le centre-ville dispose de tours résidentielles ainsi que d'un certain nombre de parcs, y compris ceux qui sont liés par une promenade le long de la rivière frontalière avec le Canada.

Corktown-Woodbridge

Situé juste à l'ouest du centre-ville de Detroit, et plus vieux quartier de la ville, Corktown-Woodbridge est un quartier historique de maisons victoriennes. Le quartier a été inscrite sur le registre national des lieux historiques en 1980.

En plus de sa valeur historique, Corktown-Woodbridge est également connu pour être un quartier résidentiel à faible distance à pied du centre-ville de Detroit.

Southwest Detroit

Cette zone, à la fois commercial et résidentielle, comprend plusieurs quartiers, notamment le célèbre Mexicantown avec sa communauté mexicaine animée et vibrante.

Il comprend aussi Clark Park, vaste parc municipal de 12 hectares très populaire auprès des habitants de la ville, où sont régulièrement organisés concerts, festivals et autres évènements culturels.

East Jefferson Corridor

Quatier parallèle à la rivière Detroit, East Jefferson Corridor est unique et fait partie des zones les plus actives de la ville en terme de renaissance. Il relie le centre-ville dynamique de Detroit à la ville de Grosse Pointes à l'est. Ce quartier fait figure de porte d'entrée Est de la ville.

 

Eastern Market

Quartier commercial historique de Detroit, situé à environ 1,5 km au nord-est du centre-ville, bordé au sud par Gratiot Avenue, au nord par Mack Avenue, à l'est par Saint-Aubin Street et à l'ouest par l'autoroute I-75.

Le quartier a été désigné lieu historique par l'état du Michigan en 1974 et inscrite sur le registre national des lieux historiques en 1978. 

Midtown  Detroit

Zone à composants mixtes constituée d'un quartier d'affaires, d'un centre culturel, d'une grande université scientifique  et de plusieurs quartiers résidentiels, située le long de Woodward Avenue entre Downtown et New Center.

Cette zone est délimitée par l'autoroute I-75 à l'est et au sud, l'autoroute Lodge Freeway  à l'ouest et l'autoroute I-94 au nord. Cette zone comprend plusieurs quartiers historiques, le Detroit Medical Center et la Wayne State University.

North End

Quartier du centre-Nord de Detroit, situé le long de Woodward Corridor, une avenue qui relie Downtown à la ville de Pontiac au Nord-Ouest. souvent désignée comme la rue principale de la ville.

C'est un quartier mixte avec des logements de haut standing, sur Arden Park Boulevard par exemple, mais aussi de grandes étendues de logements pour classes moyennes, ainsi que des zones d'habitations pour personnes à plus faibles revenus .

New Center

New Center est un quartier historique résidentiel et commercial de premier plan adjacent au quartier de Midtown, situé à 5 km au nord du centre-ville.  Le cœur de New Center a été développé dans les années 1920 comme un centre d'affaires avec un accès pratique à la fois aux ressources du centre-ville et aux manufactures environnantes. En plus de bâtiments administratifs et commerciaux le long de Woodward Boulevard et Grand Boulevard, New Center contient le Fisher Theater, le St. Regis Hotel, l'Hôpital Henry Ford, des restaurants et des zones résidentielles.

 

Palmer Park 

Palmer Park est un parc public de 120 ha situé à environ 13 km au Nord-Ouest du centre-ville.  Il comprend un  terrain de golf public, des courts de tennis, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, ansi  qu'un grand étang appelé Lake Frances.

 Ce parc est entouré d'immeubles résidentiels haut de gamme.  

West Side

Situé à l'ouest de Detroit et bien que principalement une vaste zone résidentielle, il comprend quelques quartiers historiques.

 Il est est délimitée par 8 Mile Road au nord, la ville de Redford à l'ouest, Woodward Avenue, Highland Park et Michigan Highway à l'est, et  la ville de Dearborn au sud.

 

East Side

Vaste zone regroupant un grand nombre de quartiers résidentiels situés au Nord et à l'Est de la ville.

 Cette zone se caractérise par ses maisons en briques rouges de style tudor construites entre les années 20 et 50, ainsi que par de larges rues.

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