La principale raison pour laquelle cette
opportunité dans l’immobilier U.S. existe est liée aux questions de
financement.
Pour faire simple, les banques ont prêté à des
gens qui savaient qu’ils ne pourraient pas rembourser. Puis quand la bulle
immobilière a finalement éclaté, cela a provoqué un nombre de saisies sans
précèdent. Les banques ont repris possession des propriétés (qui finalement ont
été laissées à l’abandon) et les vendent dé
Les banques
US ne prêtent pas
Bien qu’elles aient été renflouées avec l’argent
des contribuables afin de stimuler l’économie en prêtant à nouveau, les banques
refusent encore d’accorder des prêts. Elles refusent toujours de prêter à de
nombreux citoyens américains qui ont pourtant de bons emplois bien payés. Alors
vous ne serez pas surpris d’apprendre qu’elles ne prêtent pas non plus aux
investisseurs étrangers. Elles ne prêtent pas, un point c’est tout.
Le fait est que c’est une des raisons pour
laquelle les prix des maisons sont si bas et les rendements locatifs si élevés.
Quand les banques prêteront à nouveau, l’offre et la demande feront monter les
prix rapidement dans certains endroits.
Un mot sur
le financement sans vérification de solvabilité (Non-Status Mortgage)
Vous pouvez financer votre achat de cette façon.
Mais n’oubliez pas que vous n’êtes pas propriétaire du bien tant que vous
n’avez pas fini de le payer entièrement. Si quelque chose ar-
rive à la compagnie à laquelle vous empruntez,
vous pourriez perdre votre investissement et l’argent que vous avez déjà payé.
Dans le climat économique actuel, il est préférable de bien y réfléchir avantSTRATÉGIE DE SORTIE
Comme avec tout investissement, vous devez
planifier votre stratégie de sortie. Après
tout, vous voulez faire une
plus-value lorsque vous vendrez votre propriété. Il vous faut donc réfléchir à
qui l'achètera dans le futur. Le marché est-il destiné principalement aux
investisseurs étrangers ou le marché local est-il prépondérant ?
Vendre sur
le marché local
Sur la plupart des marchés immobiliers aux USA,
les acheteurs locaux sont majoritaires. Cependant, avec le manque de
financement, beaucoup d’acquéreurs locaux ne sont pas en mesure d’acheter. Les
prix des maisons augmentent dans beaucoup de régions des Etats-Unis, mais pas
dans toutes. De plus, il y a une pénurie de logements de qualité dans certaines
villes.
Avec la reprise du marché du logement et de
l’économie, il y aura probablement une augmentation de la demande pour des logements
de bonne qualité dans ces zones.
Cependant, si vous obtenez un rendement locatif de
16 % ou plus, vous récupèrerez tout votre capital en 6 ans ou moins. Et vous
serez toujours propriétaire de votre bien.
Nous vous recommandons donc de considérer votre
achat comme un investissement à moyen-long terme (5 à 10 ans) pour obtenir le
maximum de profit.
Location
avec option d’achat
Une autre possibilité est de proposer votre
propriété à vos locataires avec une option d’achat. C’est un accord entre vous
et le locataire qui permet de lui vendre la maison à un prix fixe dans un délai
de 5 ans. Vous convenez d’un prix au départ. Et pendant 5 ans, le locataire
effectue des paiements mensuels additionnels. A la fin des 5 ans, le solde
restant par rapport au prix convenu est réglé par le locataire. Si le locataire
ne peut pas effectuer le paiement du solde, l’argent déjà avancé pour le
paiement de la maison vous revient légalement.
Vendre à un
investisseur
Si vous avez acheté une propriété dans un bon
quartier et qu’elle vous donne un bon rendement mais que vous souhaitez vendre
rapidement, une bonne option pour vous est de vendre à un autre investisseur. Vous ne réaliserez peut être pas la
plus-value que vous attendiez, mais vous serez en mesure de vendre sur la base
du revenu locatif. C’est une bonne façon de sortir
rapidement si vous avez besoin de libérer votre capital.
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